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期房可以抵押贷款吗?用什么抵押

日期:2018-06-27 14:06:51

  期房可以抵押贷款吗?用什么抵押?在生活中,很多朋友买了房子,想用房子抵押贷款,但开发商还没有交房,自己购买的还只是期房。那么期房可以抵押贷款吗?用什么抵押?

  期房可以抵押贷款吗:

  小编告诉大家,期房可以抵押贷款。

  期房抵押贷款条件:

  第一、抵押人必须要具有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等材料。这些材料一般是向开发商处取得,所以借款人需要向开发商说明情况,并要求提供相关材料。
  第二、借款人在向贷款机构申请期房抵押贷款时,还需出示购房预售合同、房款交款收据的原件和复印件、结婚证明等材料。并且,用来抵押的期房产权的所有人最好是借款人本人,如果不是本人,则需要提供由产权所有人出具书面同意。

  期房贷款用什么抵押

  其实,办理期房的抵押登记可以在房屋竣工后,并领取房屋产权证明后,到房管部门办理房产抵押登记就可以了。


期房可以抵押贷款吗

期房可以抵押贷款吗


  期房抵押贷款应注意的问题:
  1.抵押人是期房的预购人。
  期房抵押的话,抵押人只能是期房的预购人,房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押,一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态,使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。
  2.须签订有效的合同。
  因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同,所以其必须以主合同的有效为前提,这个主合同即是预售合同。
  3、期房抵押必须办理抵押登记。

  期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径,它对充分发挥抵押的担保功能,维护交易安全,保护第三人利益,具有非常重要的意义。

  期房由于价格便宜而受到很多人的青睐,从上可知,期房是可以抵押贷款的。以上是小编为大家整理的关于期房抵押贷款的相关内容。